LA BASTIDE IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité cet appartement de type 1 d’une superficie de 26 m², situé au 5e étage sans ascenseur d’un immeuble marseillais.
Il se compose d’une entrée, une salle de bain avec toilette, une cuisine séparée, une pièce à vivre avec alcôve.
Ce bien est actuellement loué 5160€ hors charges par an, offrant une rentabilité brute de 7.28 %
Taxe foncière 558€
L’appartement est situé dans le 2e arrondissement de Marseille, un secteur très recherché et en pleine dynamique. Proche des lieux emblématiques tels que le Vieux-Port, le quartier historique du Panier, la Joliette, les Docks et les Terrasses du Port. Quartier à fort potentiel touristique et économique, très demandé par les actifs, les étudiants et les visiteurs de passage.
Accès rapide aux autoroutes A7 et A55, facilitant les déplacements vers Aix-en-Provence, Martigues, la Côte Bleue et l'aéroport Marseille-Provence.
Transports en commun à proximité immédiate : métro Joliette et Colbert, tramways T2 et T3, nombreuses lignes de bus.
Diagnostic énergétique et travaux potentiels :
Le bien est actuellement classé E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La location des logements classés E reste autorisée jusqu’au 1er janvier 2028, contrairement aux biens classés F ou G.
Pour améliorer la performance énergétique et atteindre un classement en D, des travaux sont envisageables, tels que :
Remplacement des menuiseries par des fenêtres en double vitrage performant - Isolation des murs - Amélioration du système de chauffage et de ventilation
Le coût de ces travaux est estimé entre 1000 € et 3000 € selon les prestations et les matériaux choisis. Ces améliorations permettraient de valoriser le bien, d’offrir une meilleure qualité de confort au locataire et de pérenniser la location à long terme.
N’attendez plus pour visiter ce bien, en nous contactant dès aujourd’hui !
Benoit de POULPIQUET (EI) l’agent commercial en immobilier de LA BASTIDE IMMOBILIERE, immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n° 979.339.728 qui se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
Vous pouvez le contacter au 06.40.14.29.19 ou à benoit@labastideimmobiliere.com
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